3月28日上午，深圳控股有限公司（香港聯交所上市編號：00604.HK，以下簡稱“深圳控股”）在深圳以線上直播方式舉辦了2023年度業績發布會。深圳控股董事會主席呂華、執行董事及總裁王昱文、執行董事及副總裁徐恩利、副總裁嚴中宇等出席了發布會。

2023年，深圳控股實現營業額158.3億港元，毛利51.1億港元，整體毛利率約32%。由于所銷售項目大部分未達結轉條件，現貨去化不及預期，疊加聯營公司虧損、財務成本增加等因素，本集團權益股東應占虧損2.6億港元。如剔除本集團所屬投資物業和金融資產的公允價值變動凈影響及聯合營公司業績影響，本公司權益股東應占溢利19.2億港元。董事會建議以現金方式派發2023年末期股息每股7.0港仙，以回饋股東。

2023年經營回顧
聚焦主業，產城業務穩健發展

2023年，本集團地產銷售逆勢增長，實現合同銷售額約266億元人民幣，同比增長38%，超額完成年度目標。其中，云海灣項目單盤銷售額133億元人民幣，成為2023年全國推售套數最多、成交金額最大的雙料冠軍。本集團聚焦“雙優”產品和服務，項目建設穩步推進。因大部分預售物業尚未達到結轉條件，年內結轉銷售收入約95.9億港元，較去年有所下降。

年內，本集團新增土儲45萬㎡，增加貨值154億元人民幣，進一步補充優質土地儲備。土地儲備面積約674萬㎡，其中粵港澳大灣區占比66%。

聚焦運營，品牌效應發揮成效

年內，本集團積極拓展城市綜合運營業務，實現物業管理收入約27.9億港元。深業運營凈拓展合同面積約1,219萬㎡，總在管面積達8,047萬㎡。

城市及公建服務方面，在管兩個物管城市項目實現提價續約；拓展深圳圖書館、美術館等66個優質公建項目；筆架山體育公園投入運營。商業運營服務方面，深業上城全年客流量超4,000萬人次，銷售額突破50億元人民幣；華南首家老佛爺百貨盛大開幕；婦兒大廈煥新亮相；自主酒店品牌“憬居”面世；深圳文華東方酒店榮獲《福布斯旅游指南》五星稱號。

與此同時，本集團多措并舉，推動存量資產價值提升和租金收入增長。年內，本集團實現物業投資收入約14.2億港元，同比上漲約19%；整體出租率88%，呈平穩向好態勢。酒店運營收入實現歷史性突破，實現收入約4.7億港元，大幅增長62%。

聚焦創新，發展動能持續釋放

年內，本集團積極布局現代農業，農業產業規模持續擴大，高標準建設深汕、南澳、新豐等現代農業產業園，實現農業經營收入約5.1億港元。科技創新取得成效，旗下晶華公司推進人機交互技術創新，成功開發彩色觸屏線控器，實現制造經營收入約4.7億港元。

聚焦賦能，助推企業可持續發展

ESG表現卓越。本集團保持MSCI-ESG指數A評級，在“綠色建筑”及“產品安全與質量”的議題得分遠超行業平均水平，并入選了國務院國資委“國有企業上市公司ESG·先鋒100指數”。

財務管理創造價值。在當前房企境外融資環境艱難，成本攀升的形勢下，本集團積極籌措，簽訂50億港元中長期貸款；加強貸款成本管理，銀行及其他借款平均綜合利率控制在年息4.4%。同時，本集團大力推動資產證券化，成功發行兩單類REITs產品，發行規模共計約22.9億元人民幣，發行利率均為3.6%。

資本業務有序推進。深業運營于2024年2月取得中國證監會備案通知書，是自2023年3月備案新規實行以來，第一批通過證監會備案的物業管理類公司。未來，深業運營將密切關注資本市場，擇機完成IPO發行，并依據募集資金使用計劃，適時開展物業服務產業鏈收并購。

2024年經營計劃

推動地產主業穩健發展。本集團全年可售貨值超過300億元人民幣，今年將以流動性為主要考量加速周轉去化，盡早回籠資金。針對目前所擁有約173萬㎡的存量物業，本集團將繼續推動存量資產有效盤活和價值釋放，實現集團資產管理規模和利潤的平衡。同時，本集團將精準投資，加快推進城市更新及利益統籌項目的資源轉化。

加快構建新發展模式。本集團將持續打造品牌能力，以輕資產運營做大業務規模，積極爭取深圳市屬國資優質資源向深業運營集聚，爭取在管規模盡快突破1億㎡，進入國內第一梯隊；依托深業上城等標桿項目，完善商圈生態鏈條，獲取更多商業資源。本集團將把握發展契機，推動向資產管理新模式轉型。

加速創新平臺規模化。高科農業板塊將加快打造育繁推貿一體化的產業體系，持續高標準打造現代農業產業園。先進制造板塊以晶華電子為切入點，推動產品結構優化和技術創新，加大海外市場和客戶開拓力度，實現海外業務快速擴張。發揮資本牽引作用，通過市場化手段加強資本運作，加快實現產業鏈上下游布局，培育產業協同發展生態。

加強企業風險防控力度。本集團將高度重視財務安全，通過強化資金統籌管理、持續優化資債結構、加強成本費用管控、制定合理投資策略、提升參股企業管理，確保企業高質量發展。

面對新形勢新任務，本集團將以進促穩保發展，先立后破謀轉型，以更加飽滿的激情，更加高昂的斗志，更加務實的作風，為集團高質量轉型發展作出新的貢獻！